Мэрия Нальчика ужесточит борьбу с самовольным строительством

Местная администрация г.о. Нальчик обращает внимание владельцев права собственности на вступающий в силу в сентябре 2015 года Федеральный закон № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым ужесточается понятие самовольной постройки и условий для признания права собственности на такой объект.

Теперь самовольной постройкой будет являться «здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По данным инициаторов нововведения, Минстроя России, в последнее время проблема самовольного строительства приобрела угрожающие масштабы. Недобросовестные застройщики возводят без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные дома, офисные здания, гаражи и т.п., а затем узаконивают эти объекты и строения через суды, добиваясь признания права собственности на самовольные постройки. При вынесении решений по таким искам суды не учитывают выполнение застройщиком требований Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в связи с чем, застройщик имеет возможность не выполнять требования документов территориального планирования, документации по планировке территории, а также правил землепользования и застройки. В итоге сложилась практика признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке, фактически направленная на обход требований градостроительного законодательства.

Новые поправки ужесточают условия, при которых возможно признание судом права собственности на самовольную постройку. Если ранее было достаточно, чтобы сохранение постройки не нарушало прав других лиц и не создавало угрозы жизни и здоровью граждан. То теперь также необходимо наличие у лица, осуществившего постройку, прав в отношении земельного участка, допускающих строительство на нем такого объекта, и соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки.

Документ также определяет права и обязанности органов местного самоуправления по сносу самовольных построек. Муниципалитет вправе принять решение о сносе самовольно возведенного объекта, если этот участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, сообщает пресс-служба местной администрации г.о. Нальчик.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления должен направить лицу, ее осуществившему, копию данного решения с указанием срока для сноса постройки. Если же указанное лицо не было выявлено, местные власти в течение семи дней должны обеспечить опубликование сообщения о планируемом сносе, и через два месяца после этого объект можно будет снести.

В этой связи заместитель главы Местной администрации г.о. Нальчик Тимур Ошхунов предостерегает граждан от необдуманных расходов на незаконное строительство, а также призывает озаботиться архитектурным обликом нашей столицы, ведь помимо соблюдения мер безопасности необходимо учитывать, что пристройки значительно ухудшают внешний вид фасадов и зданий города.